2023-08-31 20:57:37來源：南方+
東莞今日官宣“認房不認貸”！
繼廣州、深圳、中山、惠州之后，東莞是粵港澳大灣區(qū)第五個落地“認房不認貸”的城市。8月31日晚，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化我市個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準的通知》（下稱《通知》）。
(資料圖片)
東莞市現(xiàn)就優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準通知如下：
居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。
簡言之，只要在東莞無房就算首套，無論是否曾經(jīng)買過房、貸過款、外地是否有房貸未結(jié)清。
本通知自2023年9月1日零時起施行。在施行之日前已完成商品房買賣合同網(wǎng)簽的，個人住房信貸政策按原規(guī)定執(zhí)行，原有政策與本通知不一致的，以本通知為準。
據(jù)悉，《通知》將于9月1日起施行，意味著“認房不認貸”在東莞正式落地，助力剛需置業(yè)群體在莞安居宜居。在實施前已完成商品房買賣合同或房地產(chǎn)買賣合同網(wǎng)簽的，個人住房信貸政策按原規(guī)定執(zhí)行。
中原地產(chǎn)研究院執(zhí)行院長車德銳解讀，“認房不認貸”新政利好“異地有房”和“本地換房”兩種人群。其中，異地有房人群指的是在外地有房、在東莞無房的購房者，可按首套房執(zhí)行信貸政策；本地換房人群是在出售名下住房后，在新購住房時可按首套執(zhí)行信貸政策，首付比例與房貸利率均出現(xiàn)大幅下降。
“認房不認貸”新政出臺引起東莞剛需購房者的熱議。
外地有房、本地無房的陳女士一直有在東莞安家的想法，她表示：“之前看到很多公眾號在傳出消息，我就一直關(guān)注這件事，現(xiàn)在終于落錘了！這次新政降低了我的購房門檻和置業(yè)成本?！?/p>
也有市民對政策落地的周期提出了疑慮，希望“認房不認貸”新政盡快落地，希望銀行等相關(guān)機構(gòu)迅速跟進。
“新政出臺有利于穩(wěn)定市場信心和市場預期?！痹谲嚨落J看來，事實上東莞的政策環(huán)境已經(jīng)比許多一線城市更為寬松。今年以來，東莞出臺了系列房地產(chǎn)優(yōu)化政策，大力支持和更好滿足居民剛性和改善性住房需求。
2022年12月26日，東莞全面放開限購，并調(diào)整新房、二手房轉(zhuǎn)讓年限；
2022年12月30日，東莞落地二手房“帶押過戶”，推動二手房交易提速。
2023年1月9日，東莞降低購房門檻，首套房（無貸款）最低首付20%，利率下限4.1%。
業(yè)內(nèi)專家稱，疊加8月份已經(jīng)出臺或即將出臺的政策，購房者觀望心態(tài)或?qū)⒃趪鴳c前后出現(xiàn)變化，屆時樓市或?qū)②呄蚍€(wěn)定。
南方日報記者 謝麥詩 葉永茵 吳擒虎
設(shè)計：袁永平
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